Tăng trưởng mạnh: Ngành Logistics dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh quý III/2025
Thị trường văn phòng tại khu vực TP. Hồ Chí Minh đang xuất hiện những chuyển biến rõ nét trong quý III/2025, khi ngành logistics trở thành động lực chính trong nhu cầu thuê mới, chiếm gần một nửa tổng diện tích giao dịch. Đây là tín hiệu quan trọng cho thấy xu hướng mở rộng quy mô, nâng cấp cơ sở làm việc và vị thế chiến lược của các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng, giao nhận và hậu cần.
Theo số liệu khảo sát, trong quý vừa qua, liên doanh logistics chiếm khoảng 50% tổng diện tích giao dịch thuê mới tại TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, khoảng 54% các giao dịch là việc di dời hoặc mở rộng lên tòa nhà hạng A, cho thấy doanh nghiệp không chỉ thuê thêm mà còn tìm không gian hiện đại hơn, chất lượng hơn.
Đa số khách thuê đến từ ngành logistics, công nghệ và dịch vụ thương mại, với mức diện tích yêu cầu phổ biến khoảng 600 – 1 000 m², thậm chí có trường hợp yêu cầu từ 3 000 m² đến 4 000 m² liền mạch. Sự dịch chuyển này được đánh giá là “flight-to-quality” – xu hướng chuyển văn phòng sang tòa nhà chuẩn quốc tế, hạ tầng tốt, tiện ích hiện đại.
Có một số lý do khiến doanh nghiệp logistics chọn thuê văn phòng cao cấp:
Vị trí và khu hạ tầng: Khu vực trung tâm, Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn được ưu tiên vì kết nối mạng lưới giao nhận, kho bãi và các tuyến giao thông thuận lợi.
Diện tích lớn – liền mạch: Các doanh nghiệp logistics yêu cầu không gian làm việc liền mạch, thuận cho tổ chức logistics, điều phối vận tải, kho trung tâm hay bộ phận bán hàng.
Tiêu chuẩn quốc tế và yếu tố xanh: Nhiều tòa nhà hạng A đã có chứng chỉ xanh (LEED, LOTUS, EDGE), giúp giảm chi phí vận hành và đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững.
Chính sách cho thuê linh hoạt: Chủ đầu tư sẵn sàng đưa ra ưu đãi như miễn phí thuê thời gian đầu, giảm giá thuê hoặc hỗ trợ thiết kế nội thất cho khách thuê chiến lược.
Quý III/2025 ghi nhận tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh giảm mạnh từ 22,8% xuống còn khoảng 18,6%. Diện tích hấp thụ ròng trong quý đạt hơn 27 000 m² và lũy kế 9 tháng vượt 46 000 m² – con số cao hơn cả tổng lượng hấp thụ của năm trước.
Thống kê cho thấy tới 80% các giao dịch trong quý diễn ra tại tòa nhà hạng A; trong đó 36% đến từ doanh nghiệp mở rộng, 44% từ nhóm di chuyển hoặc tìm kiếm mặt bằng tốt hơn. Điều này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng linh hoạt, chất lượng đang ngày càng mạnh.
Tăng sức cạnh tranh cho các tòa nhà hạng A: Việc nhu cầu tăng mạnh từ ngành logistics và công nghệ tạo áp lực cho các chủ đầu tư phải nâng cấp chuẩn chất lượng, dịch vụ và tiện ích.
Giảm áp lực cho phân khúc văn phòng hạng B: Trong khi hạng A tăng trưởng tốt, hạng B ghi nhận tỷ lệ trống tăng nhẹ lên khoảng 13,7% do nguồn cung mới bổ sung.
Định hình lại nhóm khách thuê chủ lực: Logistics, công nghệ và thương mại dịch vụ không chỉ là khách thuê bổ sung mà đang trở thành nhóm dẫn dắt thị trường.
Tác động đến giá thuê và dịch vụ cho thuê: Mặc dù giá thuê hạng A có điều chỉnh nhẹ, nhưng chủ yếu do ưu đãi cho khách thuê chiến lược; chất lượng và vị trí tốt vẫn giữ mức giá cao hơn trung bình.
Với xu hướng mở rộng tìm thuê không gian lớn, hiện đại và xanh, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi trong quý cuối năm. Dòng vốn từ nước ngoài vẫn đổ vào – khoảng 65% tổng diện tích thuê mới trong 9 tháng đã đến từ các doanh nghiệp có vốn FDI – càng làm rõ tiềm năng của thị trường.
Nguồn cung mới trong năm tới sẽ tập trung vào các dự án chuẩn, và nhóm khách thuê chiến lược như logistics sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Đây là thời điểm thuận lợi cho khách thuê nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng, tiện ích và chi phí tổng thể cho chủ đầu tư.
Xem thêm:
Vận chuyển đồ nội thất từ Pháp về Hồ Chí Minh bằng đường biển